聚焦315，自如增益租模式或成为广州长租市场“新方良药”

　　3月14号晚，由南方财经全媒体集团、广东广播电视台联合主办，广东省市场监督管理局、广东省政务服务数据管理局、广东省公安厅食品药品和环境污染犯罪侦查处、广东省消费者委员会等单位指导，广东经济科教频道承办的2021广东3·15晚会正式播出。广州自如等多家广东著名企业作为此次晚会嘉宾出席并发表了企业自律宣言。此次晚会旨在强调不断提高消费者的获得感、幸福感和安全感，把维护消费者合法权益置于更加突出位置，筑牢消费市场健康发展基础，满足消费升级安全新需求，为更高水平经济循环提供强劲动力。

　　住房消费安全成课题，“增益租”有望成为“新方良药”

　　长期以来，住房消费问题作为关系民生福祉、促进社会稳定和经济发展的关键因素之一。然而红利下的部分企业盲目快速扩张，引发“高收低出”“长收短付”等不善的经营行为，出现资金链断裂后的“跑路”“爆雷”事件，让消费者屡屡蒙受损失。面向长租行业未来，从“十四五”规划建议到中央经济工作会议，再到全国住房和城乡建设工作会议，都指出要“加快完善长租房政策，规范发展长租房市场”。

　　对此，国务院参事室特约研究员姚景源指出，“十四五”期间，中国的住房租赁市场会有相当大的发展空间，特别是长租房市场，要扶持规模化、专业化的长租企业长效发展，坚持规范与发展并举。为此，进一步推动长租房市场可持续规范化发展，保障消费者权益成为各级政府部门与长租企业需共同面对的课题。

　　日前，广州自如在贯彻政策要求，研判市场需求的基础上进行行业创新，推出了名为“增益租”的业主资产委托新模式，其主打的“租金无差价、收益有保底、合约一年起”等创新机制，将建立更稳定的租赁各方关系，实现更具保障的收益，同时在盘活存量闲置房屋资产，增加高品质市场供给等方面实现突破，有望以“新方良药”为行业长效发展提供新模式参考范本。

　　租金保底稳定租赁市场、保障用户利益

　　去年受疫情影响，住房租赁市场相对冷静。“一旦出现市场下行、出租情况不理想等情况，采用增益租新模式的房屋将避免受到较大波及。”广州自如城市总经理林丽介绍道，其原因在于自如将会向业主支付目标收益八成左右的保底收益，实现业主资产的保值增值。

　　实际上，长租模式相较于其他住房租赁模式在“稳定租金”上一直有着优势。《2020长租消费新趋势报告》数据显示，从全国9大城市的平均租金月均波动率来看，2020年头部长租机构的租金波动明显小于城市均值。

　　除了房源结构合理、获客能力较强等因素，长租业主更偏好“省心出租”也是一大原因。数据显示，有超过7成的业主在托管时会更加看重平台规模和资金实力，同时超过6成业主会选择与头部长租品牌合作。

　　灵活租约释放存量市场活力 品质装修提高资产收益

　　广州自如“增益租”模式还有一个灵活性的特点，业主委托自如进行房屋资产管理的周期最低仅需签约1年，这相较往年3年起签的合作方式更为灵活，而业主也可以根据自身需求在1-10年不等的签约周期内自由选择。从这点来看，“增益租”将不仅可以服务更大规模的业主群体，还在扩大房源供给的同时，为租客提供更多的房源选择。

　　“目前自如在广州已有超过3万在住租客，租客的平均年龄在26.5岁，呈现高学历，高收入的特点。职业覆盖互联网，金融，文化传媒等领域，这些租客在选房考量上，对于房屋的颜值跟品质会有更高要求。自如生活美学设计的产品贴合时下流行的家居风格，更容易获得租客青睐，出租周期会更短。”广州自如城市总经理林丽表示。可以看出，通过对房屋进行品质装修升级，长租机构有效盘活了存量老旧房源流通，提升房屋的市场价值和竞争力，使房屋出租效率得到显著提升。

　　虽然去年疫情放大了一些企业“高收低出”“长收短付”的经营风险，另长租房市场经历了较大冲击，但自如作为领先企业在风波中稳固了行业基本盘，保障了租房市场的消费稳定, 现在自如推出的新模式更是行业发展的一次革新，不仅是企业对指导政策的积极响应和重要实践，也是住房租赁领域探索和维护稳定租赁关系、保障消费者利益的重要举措，有利于保障基本民生，推动行业健康长效发展，持续发挥带头作用助力住房租赁市场构建新发展格局。