房屋被拆迁如何维权？资深动迁律师团队告诉你

　　随着城镇化进程的加快，房屋及占地被征收的的现象在各个地方都很普遍，法制网的小编经常会收到类似的咨询。一方面对拆迁补偿不满意，另一方面却不知道如何维权。近日，笔者为了能回答这些问题，专门拜访了著名的征地拆迁律师团队——北京恒略律师事务所征地拆迁团队，来为大家寻找问题的大案。恒略征地拆迁律师团队在办理的大量案件中总结了宝贵的经验，笔者也希望能通过资深律师的解答为大家带来实质的帮助。

　　第一、无证房屋遇上拆迁的维权方法；

　　笔者认为这是一个普遍存在的问题，这类房屋在拆迁时往往会被认定为违法建筑被强拆，或者被威胁认定为违法建筑给予少量的补偿。恒略拆迁律师团队刘律师告诉笔者，虽然房子未办理房产证，但是相关法律上有明确的规定，对于违反规划程序比较轻的，相关部门可以处以罚款，罚款过后，只要房屋所有人及时的补办相关手续的话，那么是可以办理房屋产权证的。如果没来得及办理，被征收方以无证为由将你的房子认定成违法建筑，那么面对的可能是征收方下达的《限期责令拆除通知书》或是《限期责令拆除决定书》。这种情况下，被拆迁人要尽量在法定期限内提起诉讼，否则房屋将可以被征收方以无证的借口强拆掉。后恒略拆迁团队刘律师还特别提示笔者：被征收人一定要在房屋拆迁之前就及时的补办房产证等证件，避免出现无房产证无补偿的情况，当然也可避免被强拆。

　　第二、一定要明确房屋产权人；

　　在拆迁中经常会有房屋产权不明确的情况，所谓的房屋所有权人不明确，是指不能确定产权人的房屋，比如产权没有登记且不能确定具体权利人、产权人死亡并尚未确定继承人等情形。恒略征地拆迁团队王律师告诉笔者，明确房屋的产权人是给拆迁补偿的前提，也是拆迁工作顺利进行的要求，如果产权人尚处于不确定的状态，那么就无法签订拆迁补偿协议，此时征收方可能就会为了赶工强制拆除房屋，最后恒略拆迁团队王律师还特别告诉笔者：如果在拆迁过程中发现房屋产权不明确，被征收人就应当在房屋征收部门公布的规定期限内尽快解决，以免遭到强拆。

　　第三、要适当调高维权心理预期；

　　恒略征地拆迁团队资深律师李主任告诉笔者，在房屋征收过程中，一旦对补偿不满意，或是征收方将房子认定成了违法建筑、危房时，可及时的咨询律师，启动法律程序。要知道，三番五次的与征收方签不下安置补偿协议的时候，征收方可能就会起了强拆的念头，因此，及时的让律师介入到案件中，启动一系列的维权程序就会暂时遏止征收方强拆的行为。但如果遭到了强拆，可依然能提起行政诉讼要求赔偿。从恒略拆迁律师团队以往办理过的案件可以看到，因征收方违法强拆给被征收人造成损失的，被征收人在依法申请赔偿后，被征收人可获得的行政赔偿数额不应低于赔偿时被征收人房屋的市场价，且可获得的赔偿有房屋价值的损失、被损坏物品的损失、房屋装修的损失以及搬迁、临时安置补偿的损失。

　　第四、记得清点物品，并保留证据；

　　最后快临走时，恒略征地拆迁王律师特别告诉笔者，在每个被拆迁者在得知要拆迁时，可先对房屋内的所有物品进行清点，留存好清单，如果遇上强拆或是补偿纠纷时，这些清单、照片可让自己占据主导地位。